Dzisiaj każdy marzy o własnym mieszkaniu lub domy. Niestety młode małżeństwa nie są zazwyczaj aż tak bogate żeby pozwolić sobie na zakup własnego lokum za gotówkę. Z pomocą na szczęście przychodzi im bank oraz kredy hipoteczny. Jest to jednak długie w czasie i dość duże obciążenie domowego budżetu. Warto więc sprawdzić jak najlepiej zaciągnąć kredyt, aby po prostu nie przepłacać.
Jak wziąć atrakcyjny kredyt hipoteczny ?
Zanim otrzymamy pieniądze na zakup naszej nieruchomości należy spełnić wiele wymagań, które są obowiązkowe przed wypłaty pieniędzy. Bank przede wszystkim sprawdza nas w specjalnej bazie : krajowy rejestr dłużników . Chce on się po prostu upewnić czy na pewno nie mamy innych kredytów oraz czy te posiadane spłacamy na czas. W ten sposób bank upewnia się czy na pewno będziemy w stanie spłacać co miesięczne raty kredytu hipotecznego. Inny ważnym aspektem, który sprawdza bank to nasza historia kredytowa . Jest bardzo dobrze jeżeli posiadamy jakieś wpisy w takiej historii ( oczywiście pozytywne w takim sensie, że spłaciliśmy już jakiś kredyt), ponieważ bank będzie miał dowód na to, że jesteśmy w stanie poradzić sobie z dodatkowym obciążeniem naszego budżetu domowego. Kiedy oba procesy przebrniemy pozytywnie to możemy przystąpić do otrzymania oferty na kredyt od banku. Najważniejszym punktem jaki powinniśmy sprawdzić to oprocentowanie. Od jego wysokości bowiem zależy jak dużą będziemy płacić ratę oraz ile odsetek zapłacimy w sumie po spłacie kredytu. W kredycie hipotecznym oprocentowanie to suma dwóch składowych : oprocentowanie banku oraz oprocentowanie zmienne tak zwany WIBOR. Oprocentowanie zmienne jak sama nazwa wskazuje zmienia się w czasie w zależności od rady polityki pieniężnej. Ustala ona stopy procentowe kredytów hipotecznych. Im wyższe stopy, tym wyższe oprocentowanie oraz wyższa rata naszego kredytu. Panuje ogólnie zasada, że im wyższy jest WIBOR, tym mniejsze oprocentowanie proponuje bank. Najlepiej jest więc starać się o kredyt przy wysokich stopach procentowych, bo każda jej obniżka znacząco obniży nam ratę, a stałe oprocentowanie banku jest najkorzystniejsze. Oprócz oprocentowania ważne jest też sprawdzenie takich aspektów jak wymagany wkład własny od 10 do 30 procent oraz dodatkowe prowizje i opłaty za udzielenie kredytu. Takie dodatkowe opłaty mogą być niestety dość znaczące o wynieść nawet kilkanaście tysięcy złotych, warto jest więc wcześniej przeanalizować wszystkie koszty kredytu i wybrać ten najkorzystniejszy czyli najtańszy dla nas.